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Studenten_Denkmal_Hamburg_Titelbild Sanierungsanteil von 63 % Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i, §10f Mietpool optional verfügbar

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4,31 %

Rendite bis zu

81.750 €

Kaufpreise ab

167

Einheiten

Studentenwohnen "VIVO@PHOENIX" in Hamburg

 
 

Fakten & Energieangaben

Objekt-IDPH10163
StandortHamburg
Baujahr1929
Flächen15,00 m² - 35,00 m²
anfängliche Mietrendite3,85 % - 4,31 %
Kaufpreise81.750,00 € - 188.580,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten167
Sanierungsanteil63 %
Preis pro m²5.250,00 €
NutzungsartStudenten
ImmobilientypDenkmal
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung10-2017

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde zwischen 1929 und 1930 gebaut und im Jahr 1936 mit einem neuen Anbau erweitert. Dieser Bau prägte über mehrere Generationen das gesamte Phoenix-Areal. Deshalb wurde 2001 das Verwaltungsgebäude der Phoenix-Werke unter Denkmalschutz gestellt. Nun wird es durch aufwendige Sanierungsarbeiten zu einem Studentenwohnheim umgebaut. 2017 sollen die insgesamt 167 Appartements fertiggestellt werden, damit diese zum Wintersemester bezugsfertig sind. Um alle Etagen problemlos erreichen zu können, wird das Gebäude über einen modernen Aufzug verfügen. Weil dieses Studentenwohnheim ein eigetragenes Baudenkmal ist, ergeben sich für Eigennutzer oder Kapitalanleger besondere Abschreibungsmöglichkeiten. Diese AfA gemäß §7i EStG und §10f EStG, gestalten dieses Investment noch interessanter. Ein weiterer Vorteil bietet die optionale Entscheidung einem Mietpool beizutreten, wodurch die eigene Arbeit am Studentenheim auf ein Minimum herabgesetzt wird und auch Mietzahlungen bei Leerstand gewährleistet werden.

Standort

Die Hansestadt Hamburg ist nicht nur ein Stadt-Staat, eine Metropole mit rund 1,75 Mio. Einwohner, sondern auch die zweitgrößte Stadt in der Bundesrepublik. Hamburg ist vor allem für seinen Containerhafen bekannt, der zu den zwanzig größten der Welt gehört. Deshalb ist die Hansestadt auch eines der beliebtesten Tourismusziele in ganz Deutschland. Über 60 Museen und über 60 Theater zählt die "Musicalhauptstadt" Deutschlands.

Dadurch das Hamburg zu den wichtigsten Metropolen Europas gehört, stiegen auch hier die Immobilienpreise in den vergangenen Jahren drastisch an. Dennoch ist Hamburg im Vergleich zu anderen Top-Standorten verhältnismäßig preiswert. Die Stadt bezeichnet sich selbst als "das Tor zur Welt" und wird wohl auch in Zukunft immer beliebter werden.

Ausstattung

In diesem Studentenwohnheim sind auf insgesamt 6 Geschossen 167 Appartements geplant. Die 162 Singleapartments und die 5 Doppelapartments werden voll möbliert übergeben und sind mit einer Pantry-Küche mit Spüle, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank und einem eigenen Badezimmer ausgestattet. Dabei beinhaltet das Bad ein WC und eine zeitgemäße Dusche. Selbstverständlich verfügt jedes Apartment über einen SAT-TV-Anschluss und Highspeed Internet. Für die Gemeinschaft stehen ein Lounge-Bereich mit großer Einbauküche, ein Flat-TV, ein Wasch-, Fahrrad- und Trocknerraum zur Verfügung.

Standort

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