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Villa-Verde_Montabaur_Titelbild_01

verkauft!

3.250 €

Preis pro m²

243.700 €

Kaufpreise ab

7

Einheiten

Villa Verde

 
 

Fakten & Energieangaben

Objekt-IDPH10178
StandortMontabaur bei Koblenz
ObjektartWOHNANLAGEN
Flächen68,00 m² - 91,00 m²
anfängliche Mietrendite2,95 %
Kaufpreise243.700,00 € - 325.300,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten7
KfW StandardKfW 70
Preis pro m²3.250,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Objektbeschreibung

Die Villa Verde liegt in der Staufenbergallee direkt neben der Villa Eden. Die insgesamt 41 Ein- bis vier Zimmerwohnungen werden verschiedene Größen von ca. 31 qm bis ca. 109 qm besitzen.

Jede dieser Wohnungen wird über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Solarkollektoren wurden auf dem Dach verbaut. Weiterhin wird in dem Mehrfamilienhaus eine Pelletheizung betrieben, mit der Energie gespart und zusätzlich etwas für die Umwelt getan wird.

Stell- oder Tiefgaragenplätze stehen bei diesem Mehrfamilienhaus für jeweils 4.900 EUR bzw. 22.900 EUR zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil liegt in den Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h oder 10f des EStG, da sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet befindet.

Standort

Mit ihren rund 12.600 Einwohnern befindet sich die Stadt Montabaur im idyllischen Westerwald. Montabaur zieht mit seinen zahlreichen Gassen und geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert viele Besucher an. Darüber hinaus ist Montabaur auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Diverse nationale und internationale Unternehmen haben sich hier angesiedelt und bieten genügend Arbeitsplätze. Zudem sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und gute Anbindungsmöglichkeiten gegeben, sodass viele junge Familien in Montabaur leben. Überregional ist Montabaur vor allem für sein wunderschönes "Schloss Montabaur", den Montabaur Bahnhof (mit ICE-Anbindung) und das Outletcenter bekannt.

Ausstattung

Die Wohnungen werden modern gestaltet. Ein Mehrschichtparkett wird die Wohnräume sowie die Küche zieren. Eine Fußbodenheizung wird die Eigentumswohnungen an kälteren Tagen erwärmen. Im Badezimmer wird ein zusätzlicher Handtuchheizkörper angebracht. Das Badezimmer wird weiterhin mit Sanitärgeräten von Villeroy & Boch, einer barrierefreien Echtglasdusche und einer modernen Badewanne versehen.

Für viel Tageslicht in den Räumlichkeiten werden die dreifach verglasten Fenster sorgen.

Standort

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