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verkauft!

3.250 €

Preis pro m²

239.900 €

Kaufpreise ab

24

Einheiten

Villa Eden

 
 

Fakten & Energieangaben

Objekt-IDPH10176
StandortMontabaur bei Koblenz
ObjektartWOHNANLAGEN
Flächen68,00 m² - 98,00 m²
anfängliche Mietrendite2,95 %
Kaufpreise239.900,00 € - 339.300,00 €
Anzahl der Gesamteinheiten24
KfW StandardKfW 70
Preis pro m²3.250,00 €
ImmobilientypBestand
AfA nach Baujahrab 1925 (2,0% á 50 Jahre)
Fertigstellung Sanierung11-2017

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt liegt uns noch kein Energieausweis für diese Immobilie vor.

Objektbeschreibung

Die Villa Eden liegt in der Staufenbergallee direkt neben der Villa Verde. Die insgesamt 34 Ein- bis zwei Zimmerwohnungen werden verschiedene Größen von ca. 39 qm bis ca. 151 qm besitzen.

Jede dieser Wohnungen wird über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Solarkollektoren wurden auf dem Dach verbaut. Weiterhin wird in dem Mehrfamilienhaus eine Pelletheizung betrieben, mit der Energie gespart und zusätzlich etwas für die Umwelt getan wird.

53 Stellplätze stehen bei diesem Mehrfamilienhaus für jeweils 4.900 EUR zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil liegt in den Abschreibungsmöglichkeiten nach § 7h oder 10f des EStG, da sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet befindet.

Standort

Mit ihren rund 12.600 Einwohnern befindet sich die Stadt Montabaur im idyllischen Westerwald. Montabaur zieht mit seinen zahlreichen Gassen und geschichtsträchtigen Fachwerkhäusern aus dem 16. und 17. Jahrhundert viele Besucher an. Darüber hinaus ist Montabaur auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Diverse nationale und internationale Unternehmen haben sich hier angesiedelt und bieten genügend Arbeitsplätze. Zudem sind zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Schulen und gute Anbindungsmöglichkeiten gegeben, sodass viele junge Familien in Montabaur leben. Überregional ist Montabaur vor allem für sein wunderschönes "Schloss Montabaur", den Montabaur Bahnhof (mit ICE-Anbindung) und das Outletcenter bekannt.

Ausstattung

Die Wohnungen werden modern gestaltet. Ein Mehrschichtparkett wird die Wohnräume sowie die Küche zieren. Eine Fußbodenheizung wird die Eigentumswohnungen an kälteren Tagen erwärmen. Im Badezimmer wird ein zusätzlicher Handtuchheizkörper angebracht. Das Badezimmer wird weiterhin mit Sanitärgeräten von Villeroy & Boch, einer barrierefreien Echtglasdusche und einer modernen Badewanne versehen.

Für viel Tageslicht in den Räumlichkeiten werden die dreifach verglasten Fenster sorgen.

Standort

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